商用不動產(chǎn)爆紅 5月成交超過186億

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】金融海嘯衝擊國內(nèi)房地產(chǎn)，商用不動產(chǎn)受挫最深，但國內(nèi)業(yè)者統(tǒng)計5月商用不動產(chǎn)交易情形卻異常熱絡(luò)，總計有6筆超過10億元以上的商用不動產(chǎn)買賣成交，總成交金額超過186億元。

瑞普國際物業(yè)董事長曾東茂表示，現(xiàn)在的商用不動產(chǎn)投資市場不只是法人投資者活躍，連中小型投資者也非常有興趣，對於優(yōu)質(zhì)辦公室及熱門商圈的店面物件，只要業(yè)主願意出售，甚至可以在沒有議價的情況下買進(jìn)這些物件。

曾東茂指出，受到目前超低利率及兩岸政經(jīng)關(guān)係大幅改善之環(huán)境下，大部份投資者都對臺北市商用不動產(chǎn)的前景及未來價格漲幅都十分有信心，所以購買需求很大，即使大樓的出租率不高或租金資本化率僅3%，只要是位在臺北市主要零售或辦公商圈內(nèi)的標(biāo)的，投資人便願意評估是否投資。

此外，今年壽險公司飽受低利率及臺幣強(qiáng)勁匯率夾擊，不少壽險公司都準(zhǔn)備處分持有多年且有獲利的不動產(chǎn)，將獲利挹注於帳面虧損。單是6月便有4宗由壽險公司持有的土地標(biāo)售，總底價超過30億元。

曾東茂認(rèn)為在下半年壽險公司仍會一邊出售閒置土地，一邊購進(jìn)已建成之商用不動產(chǎn)。且下半年還有很多優(yōu)質(zhì)商用不動產(chǎn)標(biāo)售，包括位於臺北市南陽街的慶豐銀行總部大樓及同樣由慶豐銀行持有的敦北金融中心部分樓層，因此在買賣雙方均活躍下，下半年臺灣商用不動產(chǎn)市場會繼續(xù)暢旺。

另外，針對有意前進(jìn)中國投資商用不動產(chǎn)之民眾，瑞普國際將於6月24日舉辦商用不動產(chǎn)投資論壇，將分析臺灣商用不動產(chǎn)市場之未來投資機(jī)會，也特別邀請到全球知名的不動產(chǎn)服務(wù)公司-高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)的大中華區(qū)董事總經(jīng)理張良軍先生，說明臺灣投資者應(yīng)如何投資中國商用不動產(chǎn)。